Komplexní realitní servis
pod jednou střechou.

Provize se sjednává individuálně a vždy záleží na typu nemovitosti, lokalitě a požadovaných službách. Standardně se pohybuje mezi 3–5 % z prodejní ceny vč. DPH a hradí ji prodávající. Provizi platíte až po úspěšném prodeji a převodu peněz — žádné poplatky předem.

Záleží na konkrétní nemovitosti a aktuální situaci na trhu. Průměrná doba prodeje u nás v Olomouci je 6–12 týdnů od zveřejnění inzerce po podpis kupní smlouvy. Pokud je nemovitost dobře oceněná a kvalitně prezentovaná, nezřídka se prodá do 30 dnů.

Ano, dlouhodobě spolupracuji s advokátní kanceláří v Olomouci, která zajišťuje veškerou právní část obchodu — kupní smlouvy, smlouvy o smlouvě budoucí, advokátní úschovu peněz, vklad do katastru. Cena je fixní 12 000 Kč bez ohledu na cenu nemovitosti.

Advokátní úschova je nejbezpečnější způsob předávání peněz při koupi nemovitosti. Kupující složí celou kupní cenu na vázaný účet advokáta, který peníze pošle prodávajícímu až po vkladu vlastnického práva v katastru. Obě strany mají jistotu — kupující že nepřijde o peníze bez převodu, prodávající že peníze určitě dostane.

Zástava od banky či nebankovního věřitele se v praxi řeší velmi často. V kupní smlouvě se ošetří, že část kupní ceny půjde rovnou na úhradu zástavy a vyplacením je banka povinna návrh na výmaz zástavy podat. Vše proběhne tak, že kupující dostane nemovitost čistou, prodávající doplatek.

Daň z nabytí nemovitosti byla v ČR zrušena v roce 2020 a od té doby se neplatí — ani při koupi, ani při darování. Při prodeji se může platit daň z příjmu, pokud nesplníte časový test (obvykle 5–10 let), což se ale dá dopředu zjistit a v rámci konzultace projdeme.

Hlavní oblast je Olomouc a okolí (Litovel, Šternberk, Šumperk, Přerov, Prostějov), ale pomohu i s nemovitostmi mimo region — typicky pro klienty, kteří hledají horské apartmány nebo investiční byty v Praze či Brně. V těch případech spolupracuji s ověřenými kolegy z dané oblasti.